Банки ночами не спят

4 апреля состоялся семинар «Новая жилищная программа Сбербанка России», куда помимо работников банка были приглашены представители строительных, риелторских и страховых компаний. Наиболее горячей темой обсуждения стало финансирование строительства. Директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Поволжского банка Сбербанка России Михаил Лутохин признал, что хотя финансирование строительства за год и выросло более чем в два раза, основная часть средств идет все-таки на коммерческую недвижимость. О кредитовании жилого сектора говорить пока не приходится из-за принятого в 2004 году законодательства. «За целый год ни одна строительная площадка не была профинансирована, – бьет тревогу Михаил Лутохин, – в этом году получены только две зарегистрированные строительные декларации. Банки ночами не спят, думая как помочь застройщикам».

В результате на суд были вынесены две схемы финансирования жилого строительства, одна из которых (схема фондирования или, по-другому, резервирования) получила должный отклик среди участников семинара. Всех устроила абсолютная безопасность дольщиков. Правда, при обсуждении был выявлен один изъян – это отсутствие возможности у населения купить квартиру на стадии котлована, а следовательно, сэкономить. Но, по мнению представителей банка, данная разница уже не столь существенна, как ранее. В заключении Михаил Лутохин сформулировал следующую позицию КБ: «Главная проблема банков – это несвобода от солидарной ответственности с застройщиком, наша задача нести только финансовые риски, а не строительные. Но, к сожалению, застройщики по старой привычке стремятся привлечь дольщиков самостоятельно, и в результате приходится ломать голову, как «очистить» объект от долевых договоров».

С точки зрения ипотечных заемщиков директор управления кредитования частных клиентов Поволжского банка Сбербанка России Андрей Черкашин подчеркнул, что банк идет на всевозможные меры, чтобы жилище действительно стало доступным. Для этого в 2006 году были изменены условия по уже существующему ипотечному кредитованию в плане первоначального взноса, срока погашения и процентных ставок плюс были разработаны новые кредитные продукты. Например, теперь стало возможно взять кредит до 15 миллионов рублей без предоставления справки о доходах. Правда данное предложение основано на учете суммарного актива заемщика, то есть оценивается вся его основная собственность (квартира, машина, дача, ценные бумаги и так далее). И в случае если оценочная стоимость активов составляет 30 миллионов рублей, то заемщик может не подтверждать свои официальные доходы.