«Доступное жилье» делает шаг назад?

Банковские аналитики пророчат ипотечный кризис в регионах. Суета началась после заявления Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое отвечает за реализацию программы «Доступное жилье». Пресс-центр компании распространил сообщение о том, что АИЖК намерено отказаться от низких ставок по кредитам. Для этого разработана программа выкупа у банков закладных по ипотечным кредитам на основании контракта. По документу агентство обязуется выкупить у банка закладную через оговоренный срок, если ставка по кредиту соответствует установленной АИЖК на момент выкупа. При этом для конечного заемщика новая схема работы означает, что ставка по его кредиту может измениться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

В то же время, по данным мониторинга Ценробанка РФ, количество ипотечных займов в России по сравнению с концом прошлого года снизилось на 40 миллиардов рублей. По словам старшего вице-президента банка «ВТБ» Андрея Сучкова, рынок демонстрирует явное торможение, что может отразится на реализации программы «Доступное жилье». «Если правительство не примет мер по расширению возможностей финансовых институтов по привлечению длинных денег внутри страны, замедлится не только ипотека, но и строительство», – предположил финансист.

Между тем по данным региональных банкиров уровень ипотечного кредитования не снижается. Даже при том, что официальная средняя зарплата у большинства самарцев не превышает 10-12 тысяч, банки идут на уступки и продолжают оформлять жилищные ссуды. Сотрудник филиала Промсвязьбанка Ольга Жорник рассказала корреспонденту 63.ru, что кредитные программы банков могут варьироваться. «Условия кредитования практически у всех, кто предоставляет ипотеку, позволяют для увеличения суммы кредита привлекать созаемщиков. При суммировании доходов можно получить необходимую для покупки жилья сумму кредита. Средний размер займа составляет 1200 тысяч рублей. Для получения такой суммы необходим доход заемщика должен быть не меньше 20 тысяч. Однако из-за низких зарплат можно суммировать доходы работающих членов семьи и получить кредит».

Однако кредит, как оказалось, получается взять не у всех. Некоторые потребительские желания просто не срастаются с банковскими условиями. Особенно эта ситуация возмущает риелторов. Они уверены: банкиры тормозят развитие рынка жилья. «Банкиры, почему-то с опаской подходят к выдаче ипотечных ссуд на покупку жилья в старом фонде. Вот только таких квартир в России больше всего и именно их может позволить себе семья с невысоким доходом, – рассказал директор риэлторского агентства Алексей Мурашин. – В то же время те, кто побогаче, стараются построить дом на земле.

То есть сперва купить участок, а потом возвести дом своей мечты. Банки на такое реагирую неадекватно – отказывают сразу. Мотивация простая: земля – не предмет ипотеки. В то же время белая зарплата в основном редко превышает десять тысяч в месяц. Остальное в конверте. Российский средний класс несколько отличается от того, что принято считать средним классом на Западе. Вопреки расхожим представлениям, наш средний класс общесемейными усилиями едва потянет однокомнатную квартиру в новостройке. Все проблемы ипотеки создают банки. Уверен, что даже если я как директор нарисую себе хорошую зарплату в документах и приду брать ссуду на жилье – мне откажут с вероятностью в 60%».

По мнению аналитиков ипотечного рынка, если АИЖК реализуют свою программу и начнут выкупать у банков закладные по кредитам, ответной реакцией может стать рост банковских процентов по ипотечным ссудам. А это вряд ли будет способствовать развитию ипотеки в стране.